Διαμέρισμα 62 τ.μ.

130.000€

• Κέντρο, Θεσσαλονίκη - Κέντρο
• 03/06/2025

Θεσσαλονίκη, Κέντρο: Πωλείται μερικώς ανακαινισμένο πλαινό Διαμέρισμα 62τ.μ. σε 1ο υπερυψωμένο όροφο με ασανσέρ με ατομική θέρμανση ρεύματος. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, αποθήκη και μπάνιο. Είναι πλήρως επιπλωμένο, με ηλεκτρικές συσκευές, κατασκευασμένο το 1961 και διαθέτει ωραία θέα, συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση Γ, δάπεδα από πλακάκι. Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό. Είναι ιδανικό για φοιτητές ή οικογένειες ή εργαζόμενους με ελάχιστα κοινόχρηστα και επιτρέπονται τα κατοικίδια. Τιμή 130.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #7985 Προς πώληση διαμέρισμα 62 τ.μ. στο κέντρο της Θεσσαλονίκης – μεγάλη επενδυτική ευκαιρία, μισθωμένο, δίπλα στο μετρό.

Περιγραφή:
Πωλείται ανεξάρτητο διαμέρισμα 62 τ.μ. στον 1ο όροφο, στο πιο κεντρικό σημείο της Θεσσαλονίκης. Πρόκειται για ακίνητο με πρόσοψη και φαρδύ μπαλκόνι, ευήλιο και ανακαινισμένο το 2018. Βρίσκεται μόλις 100 μέτρα από τη νέα στάση του Μετρό "Πλατεία Δημοκρατίας, γεγονός που ενισχύει σημαντικά την αξία και την ελκυστικότητα του ακινήτου. Το διαμέρισμα έχει μετατραπεί σε δύο studios και είναι ήδη μισθωμένο σε φοιτητές, αποφέροντας εισόδημα 690 €  μήνα.
Studio A (36 τ.μ.): 390 €
•Studio B (26 τ.μ.): 300 €
Ενδεικτική τιμή πώλησης: 130.000 €
Απόδοση (yield): ~6,9% απόσβέσιμο σε 15 χρόνια
Κατάλληλο για: Επενδυτές – μακροχρόνια μίσθωση ή Airbnb
Επαγγελματική ή οικιστική χρήση
Πολύ κοντά σε Πανεπιστήμια, IEK,
ΑΜΕΣΗ πρόσβαση σε στασεις ΜΕΤΡΟ + λεωφορείου
ΑΝΑΛΥΤΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΉ :
Το διαμέρισμα ανακαινίσθηκε το 2018 και είναι χωρισμένο σε 2 studio ανεξάρτητα με κοινόχρηστο διάδρομο 36 τ..μ. και 26 τ. μ. Τα 2 στουντιο είναι ενοικιασμένα προς 390 € το πίσω και 300 € το μπροστά. μηνιαίως σε φοιτήτριες .
Επισυνάπτονται στις φωτογραφίες το σχέδιο του διαμερίσματος ολόκληρου και ο χωρισμός σε 2  Είναι πλήρως επιπλωμένα με οικιακές συσκευές και 2 a/c inverter 12.000 btu καινούργια Διαθέτουν μία παροχή ρεύματος με 2 αυτόνομους μετρητές για την μέτρηση της κατανάλωσης. Και τα 2 studio έχουν μπαλκονόπορτα και μεγάλο φαρδύ μπαλκόνι που βλέπει Εγνατια μπροστά. Τα κουφώματα είναι βιοκλιματικά από PVC αλλάχθησαν με την ανακαίνιση του 2018. Το πάτωμα στην κουζίνα είναι από πλακάκι και στο δωμάτιο είναι από αρχοντικό Δρύινο .
Η πολυκατοικία έχει διαχειριστή ελέγχετε απόλυτα με σωστή λειτουργία και ασανσερ καινούργιο. Η πολυκατοικία ήδη ειναι σε επαφή με τεχνικά συνεργεία για την εξωτερική ανακαίνιση που θα πραγματοποιηθει εντός του 2025
Στην εξώπορτα υπάρχει κλειδαριά ασφαλείας & κάμερα παρακολούθησης στην είσοδο και πρώτο όροφο.
θΕΣΗ :
100 μέτρα από τον σταθμό ΜΕΤΡΟ πλατεία Δημοκρατίας
50 μέτρα από ξενοδοχεία WIEN ,IMPERIAL ,VANORO κ.α.
400 μέτρα από Λαδάδικα
1000 μέτρα από Αριστοτέλους
2 χλμ από Πανεπιστήμιο
Σε ακτίνα εως 400 μέτρα βρίσκονται 4 ΙΕΚ
400 μέτρα από τον Σιδηροδρομικό Σταθμό .
Πλεονεκτήματα:
Ακίνητο ευήλιο, ζεστό, πλήρως λειτουργικό.
Επένδυση με σταθερό εισόδημα (total 690 €/μήνα).
Κατάλληλα για μακροχρόνια μίσθωση ή Airbnb.
Όλα τα έγγραφα (οικοδομικές άδειες, τίτλοι κ.λπ.) διαθέσιμα άμεσα. Συμφωνία διαπραγματεύσιμη και συζυτήσημη.. Μεσιτικό Γραφείο ΝΕΑ ΠΟΛΙΤΕΙΑ. Για περισσοτερα ακινητα : www.neapoliteia.gr Υπεύθυνος ΚΟΦΟΓΛΟΥ ΤΑΣΟΣ καλείτε στο Τηλέφωνα: 2314005588 - 6906908800 Για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση της αστυνομικής ταυτότητας η αφμ. ΠΡΟΣΟΧΉ ΤΟ ΑΚΡΙΒΈΣ ΣΗΜΕΊΟ ΣΤΟ ΧΆΡΤΗ ΔΕΝ ΑΝΤΑΠΟΚΡΙΝΕΤΑΙ ΣΤΗΝ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΉ ΔΙΕΎΘΥΝΣΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΉΤΟΥ